LH 국민임대 보증금 월임대료 전환, 방향별 계산과 확인 순서

LH 국민임대 보증금 월임대료 전환은 보증금을 더 내고 월임대료를 낮추거나, 보증금 일부를 돌려받고 월임대료를 높이는 선택입니다. 다만 두 방향의 전환요율은 같지 않을 수 있고, 최대 금액도 단지·주택형마다 다릅니다. 인터넷 계산기의 공통 퍼센트보다 내 모집공고·계약정보의 최대전환시 임대조건을 먼저 확인하세요.

2026년 5월 수도권 LH 국민임대 공고 두 건은 보증금을 늘리는 방향에 연 6%, 보증금을 줄이는 방향에 연 3.5%를 적용했습니다. 반면 2026년 10월 2일 확인한 LH 국민임대 가이드는 현 기준을 각각 연 7.0%와 연 3.5%로 안내합니다. 공고도 요율이 나중에 바뀔 수 있고 실제 계약 시 임대조건이 변경되면 변경된 조건을 적용한다고 명시합니다. 따라서 아래 6% 계산은 당시 공고 표를 읽는 예시일 뿐, 지금 개인 계약에 그대로 적용할 확정 금액이 아닙니다.

먼저 어느 방향인지 구분하세요

6%와 3.5% 중 더 낮은 값을 골라 적용하는 구조가 아닙니다. 보증금을 늘리는지 줄이는지에 따라 공고가 정한 방향별 요율을 사용합니다. 다른 공고나 현재 계약에서 요율이 달라졌다면 그 값을 우선해야 합니다.

LH 국민임대 가이드는 2026년 10월 2일 현재 전환 단위를 100만원, 현 기준 요율을 임대료→보증금 연 7.0%와 보증금→임대료 연 3.5%로 표시합니다. 같은 해 5월 공고의 확대 요율 6%와도 다르므로, 오래된 공고 숫자 하나를 현재 모든 계약의 공통값으로 사용하면 안 됩니다.

2026년 공고 두 건을 보면 최대액이 다릅니다

군포당동1 26형 사례

2026년 5월 6일 군포·안산·의왕지역 국민임대 정정공고의 군포당동1 26형은 기본 보증금 17,028,000원, 월임대료 180,010원이었습니다.

• 보증금을 최대 20,000,000원 더 내면 보증금 37,028,000원, 월임대료 80,010원
• 보증금을 최대 11,000,000원 줄이면 보증금 6,028,000원, 월임대료 212,090원

확대 방향은 20,000,000원 × 6% ÷ 12 = 100,000원이므로 월임대료가 180,010원에서 80,010원으로 줄어듭니다. 감액 방향은 11,000,000원 × 3.5% ÷ 12 ≈ 32,083원이므로 공고 표의 월임대료는 212,090원입니다.

안성금화 41형 사례

같은 날짜의 평택시·안성시 지역 국민임대 정정공고에서 안성금화 41형은 기본 보증금 11,400,000원, 월임대료 94,640원이었습니다.

• 보증금을 최대 6,000,000원 더 내면 보증금 17,400,000원, 월임대료 64,640원
• 보증금을 최대 8,000,000원 줄이면 보증금 3,400,000원, 월임대료 117,970원

두 공고가 같은 6%·3.5%를 썼어도 최대 전환 가능액은 달랐습니다. 국민임대 41형처럼 면적만 비슷하다는 이유로 다른 단지의 최대액을 가져오면 안 됩니다.

내 금액은 네 단계로 확인하세요

1. 공고명·단지·주택형을 고정합니다

LH청약플러스에서 본인이 신청했거나 계약한 주택의 모집공고를 찾습니다. 비슷한 이름의 단지나 같은 지역의 다른 공고가 아닌지 공고일과 공고번호까지 확인하세요. 정정공고가 있으면 원공고보다 정정 내용을 우선합니다.

공고 PDF에서 최대전환, 상호전환, 전환가능 보증금, 전환이율을 검색하면 관련 표와 주의사항을 빠르게 찾을 수 있습니다.

2. 기본 금액과 최대액을 먼저 적습니다

다음 다섯 칸을 채우세요.

최대액을 먼저 확인해야 계산은 맞지만 신청할 수 없는 금액을 계획하는 일을 피할 수 있습니다.

3. 원하는 금액으로 예상 월 증감액을 계산합니다

예를 들어 2026년 5월에 확인한 두 공고처럼 100만원 단위, 확대 6%, 감액 3.5%를 적용한 경우 계산은 다음과 같습니다. 2026년 10월 2일 LH 가이드의 현 기준 확대 요율은 7.0%이므로, 이 표를 현재 신청 예상액으로 사용하지 마세요.

현재 LH 가이드에 표시된 확대 요율 7.0%를 참고 계산에 넣으면 100만원 추가 때 월 약 5,833원, 1,000만원 추가 때 월 약 58,333원이 줄어드는 계산입니다. 이 값도 현재 가이드 요율을 넣은 예상치일 뿐입니다. 내 계약 화면에 표시된 요율·최대액과 신청 뒤 확정 월임대료가 다르면 화면의 계약별 결과를 우선해야 합니다.

공고 표의 원 단위 처리와 실제 청구 금액은 단순 계산에서 차이가 날 수 있습니다. 계산값을 반올림해 계약 금액으로 확정하지 말고 공식 표와 실제 신청 결과를 대조하세요.

4. 현재 계약정보와 신청 확정액을 다시 확인합니다

LH청약플러스 공개 메뉴에는 고객서비스 → 온라인 신청 → 전환보증금 신청 경로가 안내되어 있습니다. 개인 계약 조회와 신청에는 로그인이 필요할 수 있습니다. 본인 계약을 선택한 뒤 현재 적용 요율, 가능한 방향, 최대액, 확정 보증금과 월임대료를 확인하세요.

이 글은 로그인 뒤 개인 신청 화면을 재현하지 않았습니다. 따라서 버튼명, 납부기한, 적용월, 처리일과 환급일을 공통 절차로 단정하지 않습니다. 화면의 값이 공고 당시 표와 다르거나 신청할 계약이 보이지 않으면 임의로 송금하지 말고 계약을 담당하는 LH 지사 또는 LH 콜센터 1600-1004에 공고명·단지·계약정보를 제시해 확인하세요.

입금한 날부터 월임대료가 바로 바뀌는지는 따로 확인하세요

전환보증금을 입금했다는 사실만으로 그날부터 낮아진 월임대료가 적용된다고 단정할 수는 없습니다. 2026년 9월 7일 공고된 인천 남동구와 부천시 국민임대 예비입주자 모집 공고는 전환 방향·100만원 단위·공고 당시 요율을 안내하지만, 신청일·입금 확인일·수정계약일·변경 월임대료 적용월은 적지 않았습니다.

이미 발행된 월임대료 고지서가 있다면 다음 네 날짜를 섞지 말고 확인하세요.

계약일·입금일·입주일·월임대료 고지일은 서로 다른 날짜일 수 있습니다. 이미 나온 고지서가 자동으로 소급 정산되는지도 두 최신 공고에서는 확인되지 않았습니다. 개인 화면에 적용 기준일이 보이지 않으면 담당 LH 지사에 전환 신청번호, 입금일, 수정계약 완료 여부, 변경 금액이 처음 표시될 고지월을 함께 물어보는 것이 가장 안전합니다.

보증금을 늘릴지 줄일지 비교하는 기준

보증금을 늘리면 매달 고정지출은 줄지만 목돈이 묶입니다. 보증금을 줄이면 당장 쓸 수 있는 현금은 늘지만 월임대료가 올라갑니다. 방향을 고를 때는 다음을 함께 적어보세요.

• 전환 뒤에도 비상자금이 남는가
• 추가 보증금을 마련하려고 빌리는 돈의 실제 금리가 전환 효과보다 높은가
• 계약 갱신이나 이사를 앞둔 기간이 얼마나 남았는가
• 보증금 반환과 월임대료 증가가 적용되는 정확한 시점은 언제인가
• 현재 계약에서 일부 전환을 다시 바꿀 수 있는지와 조건은 무엇인가

전환요율만 보고 보증금 확대가 무조건 이득이라고 단정할 수는 없습니다. 대출비용, 예금이자, 필요한 현금, 거주기간을 같은 기간 기준으로 비교해야 합니다.

신청 전 체크리스트

• 내 공고명·공고일·단지·주택형이 정확한가
• 정정공고 또는 계약 뒤 변경된 임대조건이 있는가
• 보증금 확대와 감액 중 어느 방향인지 구분했는가
• 그 방향의 현재 요율과 100만원 등 전환 단위를 확인했는가
• 내 주택형의 최대 전환 가능액 안에서 계산했는가
• 예상 계산과 실제 신청 화면의 보증금·월임대료가 같은가
• 납부 또는 반환 조건과 적용 시점을 담당 안내에서 확인했는가
• 입금 확인과 수정계약 완료를 구분했고 변경 금액이 처음 표시될 고지월을 확인했는가
• 목돈을 넣은 뒤 비상자금과 대출비용을 함께 비교했는가

자주 묻는 질문

국민임대는 모두 6%로 계산하면 되나요?

아닙니다. 2026년 5월 수도권 공고 두 건은 보증금 확대에 6%를 썼지만, 2026년 10월 2일 확인한 LH 국민임대 가이드는 현 기준 확대 요율을 7.0%로 안내합니다. 감액 방향은 두 자료 모두 3.5%였지만 이 역시 변경될 수 있습니다. 내 계약의 현재 방향별 요율을 확인해야 합니다.

공고의 최대전환 금액만큼 반드시 바꿔야 하나요?

확인한 두 공고는 100만원 단위 전환을 안내했습니다. 최대액은 상한이지 반드시 선택해야 하는 금액이 아닙니다. 다만 현재 계약에서 가능한 단위와 범위가 같은지는 신청 전에 다시 확인하세요.

일반 전월세 전환율 계산기를 써도 되나요?

참고 계산에는 쓸 수 있지만 계산기의 기본 요율을 그대로 적용하면 안 됩니다. LH 국민임대는 사업시행자가 정한 계약상 상호전환 조건을 사용하므로 내 공고·현재 계약의 방향별 요율과 최대액을 입력해야 합니다.

공고 때 본 금액과 지금 신청 금액이 다르면 무엇을 따르나요?

확인한 공고는 공고일 현재 임대조건이며 실제 계약 시 조건이 변경되면 변경된 조건으로 계약한다고 안내합니다. 현재 계약정보와 전환 신청 화면의 적용 기준을 확인하고, 차이가 설명되지 않으면 담당 LH 지사에 확인하세요.

전환보증금을 입금하면 그달 월임대료부터 바로 줄어드나요?

공통 규칙으로 단정할 수 없습니다. 2026년 9월 수도권 국민임대 공고 두 건에도 적용월이나 소급 정산 기준은 없었습니다. 입금 확인만 보지 말고 임대조건 변경 또는 수정계약 완료 상태와 변경 금액이 처음 표시되는 고지월을 계약 담당 지사에서 확인하세요.

공식 확인처와 한계

• LH 군포·안산·의왕지역 국민임대 정정공고
• LH 평택시·안성시 지역 국민임대 정정공고
• LH 국민임대 임대조건 안내
• LH 국민임대 가이드의 상호전환 현 기준
• LH 2026년 9월 인천 남동구 국민임대 공고
• LH 2026년 9월 부천시 국민임대 공고

국민임대 신청 뒤 서류 단계가 궁금하다면 LH 국민임대 서류제출 대상자는 당첨일까?에서 제출·소명·최종 발표 순서를 확인할 수 있습니다. LH와 SH의 공고·계약 조건은 서로 바꾸어 적용하면 안 되며, SH 공고 확인은 SH 국민임대 청약 총정리 2026에서 별도로 다룹니다.

2026년 10월 2일 확인. 본문은 2026년 5월 6일자 수도권 LH 국민임대 정정공고 두 건과 LH 국민임대 일반 안내·현 기준 가이드를 대조했습니다. 정확 월간 검색량, 개인 계약의 현재 요율·한도·신청 가능 여부, 로그인 뒤 확정 금액·처리 완료는 확인하지 않았습니다.

이 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유·자문이 아닙니다. 개별 계약 판정이나 재무 자문도 대신하지 않습니다.

검증 기준

• 마지막 업데이트일: 2026년 10월 2일
• 확인 환경: 로그인하지 않은 LH청약플러스 공개 공고 페이지·첨부 PDF·국민임대 임대조건 안내
• 직접 대조한 표: 군포당동1 26형, 안성금화 41형의 기본·확대·감액 임대조건
• 계산 재현: 확대는 추가 보증금 × 6% ÷ 12, 감액은 반환 보증금 × 3.5% ÷ 12로 공고 표와 대조
• 현재 가이드 대조: 2026년 10월 2일 LH 국민임대 가이드의 현 기준은 확대 7.0%·감액 3.5%·100만원 단위로, 2026년 5월 공고 사례의 확대 6%와 다름
• 적용 한계: 요율·단위·최대액·실제 임대조건은 공고·단지·주택형·계약시점에 따라 달라질 수 있으며 현재 계약정보와 신청 확정액이 우선
• 적용 시점 대조: 2026년 9월 인천 남동구·부천시 국민임대 공고에는 신청일·입금확인일·수정계약일·변경 고지월이 없어, 입금 즉시 또는 당월 적용을 공통 규칙으로 쓰지 않음