2026 SH 국민임대 1,973호 모집공고: 신청자격·1순위·일정

현재 단계(2026년 9월 28일 확인)
이 공고의 선순위·방문 접수는 끝났고, SH는 9월 16일 공식 결과에서 모든 단지·유형의 선순위 신청자가 모집세대수의 200%를 초과해 후순위 접수를 받지 않았다고 발표했습니다. 새로 신청할 수 있는 공고가 아닙니다. 이미 신청했다면 10월 12일 16시 이후 SH 인터넷청약시스템 또는 ARS(1600-3456)에서 서류심사 대상자 여부를 직접 확인하세요. 대상자만 10월 21~23일 등기우편으로 서류를 보내며, 10월 23일 우체국 소인분까지 유효합니다.

2026년 SH 국민임대의 공고 당시 공가 409호 중 189호(46%)가 59㎡이며, 공가의 85%인 348호가 강동·은평·송파·구로 4개 구에 몰려 있습니다. 다만 신청·심사·당첨·계약 절차를 거쳐야 하므로 현재 빈집이라는 사실과 즉시 입주는 다릅니다.

이 글은 8월 20일 SH 모집공고문(60쪽)의 공급 규모·자격·순위를 정리한 자료입니다. 2026년 9월 28일 현재 신청용 글이 아니라, 이미 신청한 사람이 발표·서류·당첨 단계를 확인하는 글로 읽어야 합니다.

1. SH 국민임대 2026 공고 한눈에: 1,973호의 정체

먼저 숫자부터 바로잡을게요. 기사 제목의 1,973호는 “공가 409호 + 예비입주자 1,564호”입니다. 두 물량은 성격이 완전히 다릅니다.

국민임대주택은 30년 이상 장기 임대가 목적이라 분양전환이 되지 않습니다. 이번 공고는 신축이 아니라 기존 38개 단지의 빈집을 다시 채우는 재공급이에요. 대상은 서울 13개 자치구와 의정부시(상계장암지구 1·2단지)입니다.

일정은 이렇습니다.

방문 접수는 날짜가 구별로 갈립니다. 9월 1일 강동·송파, 9월 2일 강남·강서·구로·서초, 9월 3일 나머지 구 단지예요. 장소는 SH 본사 2층 대강당(3호선 대청역 8번 출구) 한 곳입니다.

2. 공가 409호는 어디에: 구별·면적별 분포

핵심 숫자입니다. 공고문 공급표를 단지별로 더해 보면, 공고 당시 공가는 8개 구에 있었고 강서·마포·서초·성동·성북·의정부는 예비입주자 물량만 있었습니다. 마곡·상암·내곡·우면 같은 지구는 이 공고의 공가가 0이었다는 뜻입니다.

면적별로 보면 이번 공고의 성격이 더 분명해집니다. 흔히 국민임대 하면 떠올리는 원룸형 29㎡는 공가가 13호뿐이에요. 49㎡ 이상이 297호(73%), 그중 59㎡(방 3개 구조가 일반적인 전용 18평형)가 189호입니다.

다만 방 개수는 단지·타입마다 다르고 동·호는 무작위 전산추첨입니다. 방 개수는 SH 홈페이지 전자책(단지별 임대정보)에서 확인하세요.

3. SH 국민임대 1순위: 해당구와 연접구, 표로 확인

SNS에서 “옆 구에 넣으면 1순위”라는 말이 도는데, 절반만 맞습니다. 정확히는 소득 기준 안에서 경쟁이 있을 때, 신청 단지의 해당구 또는 공고문이 정한 연접구 거주자가 1순위, 그 외 서울 거주자가 2순위예요. 거주지는 주민등록등본 주소로 봅니다.

“연접구”는 지도상 붙은 구가 아니라 공고문 표에 적힌 구입니다. 강남구 단지의 연접에 성동·용산이 들어가는 식이라 직접 확인해야 해요.

지난 신청 단계의 순위 기준을 거꾸로 읽으면 이렇습니다. 단지가 없는 12개 구 거주자가 어느 구 단지에 1순위였는지 정리한 표입니다.

예를 들어 동작구 거주자는 공고 당시 구로구와 서초구 단지에 1순위로 신청할 수 있었습니다. 서초구(내곡·우면2)는 이 공고의 공가가 0이었고, 구로구 천왕·항동에는 47호가 있었습니다. 이는 지난 신청 단계의 자격 설명이며 지금 신청할 수 있다는 뜻은 아닙니다.

4. 신청 자격: 소득·자산 기준은 세전 월급으로 판단

공통 자격은 공고일(8월 20일) 기준 서울 거주, 만 19세 이상, 세대 전원 무주택(분양권·입주권 포함)입니다. 여기에 소득·자산·자동차 세 가지 상한이 붙어요.

소득은 세전 월평균소득을 세대원 전원 합산해 봅니다. 기준표는 공고문에 실린 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득이에요. 핵심은 1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p를 더 쳐준다는 점입니다.

읽는 법입니다. 29·39·46·49㎡는 소득 50% 이하(1인 70%·2인 60%)가 선순위로 먼저 배정받고, 남는 집이 있을 때만 50% 초과~70% 이하가 후순위로 신청합니다. 59㎡는 처음부터 70% 이하(1인 90%·2인 80%)가 기준이에요.

2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀(태아·입양 포함)가 있으면 소득·자산 기준이 10~20%p 더 올라갑니다. 자녀 1명이면 +10%p, 2명 이상이거나 그 전에 태어난 자녀가 또 있으면 +20%p예요.

소득·자산은 사회보장정보시스템의 공적 자료로 봅니다. 공고문은 조회 시점의 소득으로 판단한다고 명시해요. 8월이 아니라 심사 시점(예: 11월) 소득이 기준입니다.

공고 당시 자격을 계산해 볼게요. 33세 직장인 A씨, 1인 가구, 관악구 거주, 세전 월급 255만 원, 청약통장 30회 납입. 1인 선순위 상한 266만 9,354원 이하라 49㎡ 이하 선순위에 해당했습니다. 59㎡ 기준(343만 2,027원)도 충족했습니다. 관악구는 구로구 단지의 연접구였으므로 천왕·항동에 1순위였습니다. 현재 신규 접수는 할 수 없습니다.

반대로 월급이 세전 280만 원이었다면 49㎡ 이하는 후순위 소득구간이었고, 59㎡ 선순위 가능성을 따져야 했습니다. 다만 실제로는 모든 단지·유형의 선순위 신청이 200%를 초과해 후순위 접수는 열리지 않았습니다.

5. 59㎡를 노린다면: 청약통장 24회가 갈림길

방 넓은 59㎡가 189호로 가장 많다고 했는데, 여기엔 조건이 하나 더 붙습니다. 59㎡ 선순위는 주택청약종합저축 24회 이상 납입자예요. 49㎡ 이하는 통장이 없어도 소득만 맞으면 선순위로 넣을 수 있는 것과 다릅니다.

납입 회차는 통장에 찍힌 횟수가 아니라 청약통장 순위(가입)확인서의 납입 인정 회차로 봅니다. 청약홈이나 가입 은행에서 8월 21일부터 발급돼요. 옛 청약저축·예부금을 전환했다면 공고일 전날까지 끝난 경우만 인정됩니다.

판정: 공고 당시 통장 24회 이상이고 1인 세전 343만 원 이하라면 59㎡ 선순위가 가장 넓은 문이었습니다(189호). 통장이 24회 미만이면 49㎡ 이하 선순위를 따져야 했습니다. 이는 지난 신청 자격을 설명하는 내용이며, 현재 신규 접수는 끝났습니다.

6. 보증금·월세 실제 숫자와 전환 계산

SH 국민임대 보증금·월세는 단지·면적마다 다릅니다. 평균은 39㎡ 이하 보증금 약 3,200만 원·월 25만 원, 49㎡ 약 5,200만 원·월 34만 원, 59㎡ 약 6,000만 원·월 38만 원이에요. 가장 싼 곳은 성북구 장월1 39㎡(1,449만 원·월 21만 8,300원), 가장 비싼 곳은 강남구 세곡2지구 8단지 59㎡(9,844만 원·월 51만 4,700원)입니다.

SNS에서 많이 돌던 구로·송파 단지를 공고문 기준으로 옮기면 이렇습니다.

인기 단지 대부분이 예비입주자 물량입니다. 송파파인타운 59㎡처럼 공가 30호가 열린 곳이 오히려 드물어요.

보증금이 부담이면 계약 후 월세로 돌릴 수 있습니다. 보증금의 60%까지 연 2.5%로 월세 전환, 월세의 60%까지 연 6.7%로 보증금 전환이 가능해요. 100만 원 단위, 1년에 한 번입니다. 천왕연지타운 39㎡로 계산해 볼게요.

• 기본 조건: 보증금 4,154만 원 · 월 29만 3,000원
• 보증금 60%(2,492만 원)를 월세로: 2,492만 원 × 2.5% ÷ 12 = 월 5만 1,900원 추가 → 보증금 1,661만 원 · 월 34만 4,900원
• 월세 60%(17만 5,800원)를 보증금으로: 17만 5,800원 × 12 ÷ 6.7% = 3,149만 원 추가 → 보증금 7,302만 원 · 월 11만 7,200원

두 값은 공고문 “임대금액 전환안내” 표의 최대 전환 조건과 일치합니다. 계약 때는 보증금의 20%만 계약금으로 내요. 4,154만 원이면 831만 원이고, 나머지 80%는 입주 때 냅니다.

7. 동점이면 가점으로: 서류심사 대상자 선정 기준

같은 순위 안에서 경쟁이 붙으면 가점 합계가 높은 순으로 모집 세대의 200% 내외를 서류심사 대상자로 뽑습니다. 가점은 신청자가 직접 기재하고, 검증에서 다르면 당첨이 취소돼요.

감점도 있습니다. 공고일 기준 3년 이내 국민임대 계약 이력은 -5점, 5년 이내는 -3점이에요. 서울 연속 거주기간은 만 19세 이후 서울 최종 전입일부터 끊기지 않은 기간만 인정됩니다. 20대 1인 가구는 나이 점수가 0이라 거주기간과 통장 회차가 사실상 전부예요.

8. 흔한 오해와 놓치기 쉬운 것 5가지

하나, “옆 구면 무조건 1순위”는 틀립니다. 공고문이 정한 연접구만 해당하고, 그 구에 공가가 없으면 1순위여도 예비 순번만 받습니다.

둘, 예비입주자는 입주 시점이 없습니다. 예비자 유효기간은 따로 없고 약 2개월 주기로 예비 당첨자를 발표해요. 2021~2025년 예비자가 아직 대기 중인 단지도 있어서, 새 순번은 그 뒤에 붙습니다.

셋, 후순위 접수는 열리지 않았습니다. SH는 9월 16일 선순위 접수 결과에서 전체 경쟁률 32대 1, 모든 단지·유형의 신청자 수 200% 초과를 발표했습니다.

넷, 중복 신청은 전부 무효입니다. 인터넷과 방문을 둘 다 넣거나, 배우자와 세대를 나눠 넣으면 모두 취소돼요. 접수 후에는 단지·면적·가점 기재를 바꿀 수 없습니다.

다섯, 입주 후에도 소득 심사는 계속됩니다. 갱신 때 소득이 기준을 넘으면 초과 비율에 따라 임대료가 최대 140%까지 할증돼요. 50%를 넘거나 부동산 기준을 넘으면 1회 재계약 후 퇴거입니다. 다만 2024년 1월 1일 이후 거주 중 태어난 자녀가 있으면 할증 조건으로 재계약이 계속 가능해요.

9. 자주 묻는 질문 (FAQ)

SH 국민임대주택 신청은 어디서, 어떻게 하나요?

이 공고의 인터넷 접수는 2026년 8월 31일 10시~9월 3일 17시, 방문 접수는 9월 1~3일에 진행됐으며 모두 종료됐습니다. 후순위 접수도 열리지 않았습니다. 이미 신청했다면 10월 12일 16시 이후 SH 인터넷청약시스템 또는 ARS(1600-3456)에서 서류심사 대상자 여부를 확인하세요.

국민임대 1순위 조건은 무엇인가요?

49㎡ 이하는 소득 기준(50% 이하, 1인 70%·2인 60%) 안에서 경쟁이 있을 때 신청 단지의 해당구 또는 공고문이 정한 연접구 거주자가 1순위입니다. 59㎡는 거주 구가 아니라 주택청약종합저축 24회 이상 납입자가 1순위, 6회 이상이 2순위예요.

국민임대 소득기준은 세전인가요, 세후인가요?

세전입니다. 공고문에 “월평균소득은 세전 금액”이라고 명시돼 있고, 무주택 세대구성원 전원의 소득을 합산합니다. 2026년 공고 기준 1인 가구 선순위 상한은 266만 9,354원, 59㎡와 후순위는 343만 2,027원이에요.

SH 국민임대 예비입주자로 뽑히면 언제 입주하나요?

정해진 시점이 없습니다. 기존 입주자 퇴거나 미계약으로 빈집이 생길 때 예비 순번대로 공급하고, 약 2개월 주기로 예비 당첨자를 발표해요. 공고문은 “공급까지 상당 시일이 걸릴 수 있고 정확한 입주시기는 예측할 수 없다”고 적고 있습니다.

국민임대 당첨되면 청약통장이 없어지나요?

국민임대는 분양전환이 없는 임대주택이라 청약통장이 소멸하지 않습니다. 공고문상 통장 사용 제한은 분양주택·분양전환 공공임대에 당첨된 경우에만 적용돼요. 다만 59㎡ 신청 시 순위 확인용으로 순위확인서를 발급받아야 합니다.

SH 국민임대 커트라인은 어디서 보나요?

SH 홈페이지 청약정보의 “전년도 당첨 합격선(커트라인 안내)” 메뉴에서 과거 자료를 볼 수 있습니다. 이번 공고의 신규 접수는 끝났으므로 과거 합격선을 보고 지금 단지를 바꿀 수는 없습니다. 10월 12일에는 자신이 서류심사 대상자인지 직접 확인하세요.

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정리: 오늘의 판정

• 이 공고는 공고 당시 공가 409호와 예비입주자 1,564호를 모집했습니다. 공가 409호 중 46%가 59㎡이었지만, 즉시 계약·입주 보장을 뜻하지 않습니다.
• 선순위·방문 접수는 끝났고, 모든 단지·유형이 선순위 200%를 초과해 후순위 접수도 열리지 않았습니다.
• 이미 신청했다면 10월 12일 서류심사 대상자 여부를 직접 확인하고, 대상자만 10월 21~23일 등기우편으로 서류를 제출하세요.

계약금(보증금의 20%)을 어디에 두고 준비할지는 절세계좌 가이드에 계좌별로 계산해 뒀습니다. 분양 일정은 왕숙2지구 청약 일정 총정리와 고양창릉 S-3·S-4블록 청약 총정리에서 같은 방식으로 볼 수 있어요.

공식 출처 (2026-09-28 재확인)

• SH 서울주택도시개발공사: 2026년 국민임대주택 입주자 모집공고(공고문 PDF 첨부)
• SH: 2026년 국민임대 선순위 청약접수결과 및 접수마감 안내
• SH 인터넷청약시스템
• 청약홈: 청약통장 순위(가입)확인서 발급

본 글은 2026년 8월 20일 SH 공고문과 9월 16일 접수결과를 9월 28일 재확인해 작성한 정보 제공 목적의 글이며, 투자 권유·자문이 아닙니다. 구별·면적별 공가 집계는 공고문 공급표를 필자가 합산한 값입니다. 이미 신청한 사람은 서류심사 대상자 발표 공지를 다시 확인하세요.